南昌收债公司阐述原告刘某和被告陈某签订了房屋买卖合同，被告陈某将自己的房屋出卖给了原告刘某，房屋总价款为10万元人民币

近日，南昌收债公司收到了一起房屋买卖合同纠纷的案件。原告刘某和被告陈某签订了房屋买卖合同，被告陈某将自己的房屋出卖给了原告刘某，房屋总价款为10万元人民币。在原告向被告支付了9万元购房款时，被告告知原告的房屋还有银行贷款没有还清，原告便扣下1万元作为抵押。根据《房屋买卖合同》约定：协议签订后，甲方（被告陈某）应把房屋之前所产生的一切相关费用清零，被告向原告承诺在当年4月份之前还清银行按揭贷款，并配合办理过户手续。原告向被告支付了9万元房款后，被告因私自挪作他用，并没有偿还银行按揭贷款，构成了违约，截止到起诉前，被告陈某也未清偿银行按揭贷款。

案件中，被告李某是被告陈某的担保人，应承担连带责任。据原告陈述被告违约后，原告多次找被告协商解决，被告总是推诿，最后陈某电话拒接，一直躲避原告，原告不得已诉至法院。

了解案件详情后，我首先拨通了被告陈某的电话，陈某表示：当时家里遇见了点困难，没办法只能挪用了当时还房贷的钱，当时也确实是想卖房子的，可情况有变，也无能为力了。现在资金紧张，不能够偿还房贷，只能解除房屋买卖合同了。

得到被告的积极解决态度，我又试着拨打担保人李某的电话，电话虽然接通了，但是对方没听我把案情说完，便愤怒地说：“陈某把我害苦了，他不但还欠原告的钱，而且还欠我本人的钱，我也在打工赚钱，当时是作为朋友帮忙，我能咋办……”

作为法官，虽然没有见他的面，但同情心早已涌上我的心里，我安慰地劝说：“他欠别人的钱与你无关，他欠你的钱你可与原告一样依法维权，但你担保的合同原告既然已诉到法院，你得正确对待……你来法院领取应诉材料再详细说说吧！”

当日下午3点，担保人李某准时来到法院，我到调解室见到他一脸憔悴，衣着虽然整洁但很陈旧。我示意其坐下，接着与他肩并肩的坐着，并示意书记员不要急于让其签收法律文书。接着以我问他答的方式开展起了我们的对话。

你当初为什么为他担保？

我们原来是朋友，他当时着急用钱，便把房子卖了解燃眉之急！

事情已经发生了，你也做了担保，我们得想办法解决问题，好不好？

要我按照合同承担连带责任，我真没有钱，你叫我怎么办啊，这不是坑我嘛，早知道这样，我一定不会给他担保的。

你知道合同写得很明确，本来你依法要承担连带责任，如果你有承担连带责任的诚意，我们可试试与原告沟通一下，你看这样行不行？

请您帮我想想办法，我这确实有困难。

我立即拨打原告电话，希望他可以来到法院，共同解决问题。原告到调解室了解情况后，同情担保人李某的心情也溢于言表，原告表示李某也是无辜的，他也明白过错方还是被告陈某，同意调解结案。

随后，我将三方诉讼参与人共同约至法院开始进行调解，昔日的好友难得的再一次坐下来心平气和的沟通。通过法官的释法析理，双方终于放下芥蒂，真诚沟通。

被告表示房屋贷款余额过高，当时自己也有急事便挪作他用了，现在自己愿意解除房屋买卖合同，偿还原告的购房款。双方当事人自愿达成调解协议。李某也表示愿意承担连带责任，督促被告在约定期限内履行偿还义务。由于手头资金紧张，被告当场支付5万元，剩余款项进行分期支付，原被告均对调解结果表示认可，也对我的工作表达了感谢。